今年暑期，下渚湖街道双桥村Motan音乐谷迎来打卡热潮。红色悬空楼梯下，年轻人举着手机静候日落；岩壁前的露天舞台上，咖啡香气与民谣歌声交织。沿湖往南的“环湖S弯”同样人气爆棚，济屿矿坑咖啡、越过山丘摄影基地、心迈部落的停车场里，沪苏浙牌照的车辆排起长龙。

　　这热闹的背后，是下渚湖街道半年来的“硬核”突围：他们没有在大拆大建上费力气，而是盯紧手里的“旧账”下狠功夫。637亩闲置土地、7356平方米荒置房屋、积压20余年的权属纠纷……街道将这些历史遗留问题当作存量底盘来盘活，理旧账、清资源、引青年，硬是把发展的“包袱”变成了新动能。

　　矿坑与荒地

　　在歌声中苏醒

　　双桥村的废弃矿坑沉寂了近30年，曾是刺眼的“生态伤疤”。《中国好声音》歌手桂雨濛一眼相中岩壁的天然混响，决定在此落地音乐谷。项目雏形初现，街道青年干部便扎根村里，帮助理清村集体与原有权益方的边界，并给出“强村公司联合入股、专业团队管运营、收益按比例分成”的破局方案。

　　从签协议到试营业仅用半年。灰黑岩壁被保留为天然背景，红楼梯顺着山势蜿蜒，谷底复古收音机造型的咖啡吧成为网红打卡点。如今，这里累计迎客超3万人次，为当地提供30多个就业岗位，让昔日排名靠后的农业村终于摸到了文旅产业的门道。

　　二都村“环湖S弯”旁的坡地也未曾闲置。95后摄影师胡瑶琪的团队将杂草丛生的荒地改造成“越过山丘”摄影基地，托斯卡纳风白房子、临湖草坪与影棚咖吧打包运营，试运营首月便接单20余笔，排期直抵明年10月。相距不到十分钟车程，心迈部落将老旧厂房改造成清迈风艺文空间，阿沐晨非遗古皂工坊则主打手作体验。这些点位沿湖串成动线、互相导流，已为村集体增收超200万元。

　　旧账清零

　　为未来腾出空间

　　“理旧账”是下渚湖半年来最实的动作。九龙山庄地块闲置20多年，历经数月攻坚，投资超3亿元的润栖湖畔酒店项目顺利落地；纳帕山谷停工5年，通过引入第三方评估重谈，成功盘活再开发；资福寺地块僵持12年，多方坐定敲实补偿方案。20件积案在半年内全数销号，真正实现了从“地等项目”到“项目等地”的转变。

　　面对纷至沓来的投资方，街道并未“一租了之”。“我们会根据项目性质帮他们筛选合适的场地。比如废弃矿坑恰处交叉地带，既要复绿也要造景，更适合懂内容、做长线的青年团队。”街道党工委委员何晓燕说。

　　Motan音乐谷主理人桂雨濛坦言：“我们全身心做运营，权属问题、项目审批等关键环节，街道全程跟进。”如今，这一模式已复制到“环湖S弯”全线。专人对接、专班服务成为常态，施工许可、营业执照、邻里协调全由街道兜底，青年团队只需专注内容与运营。

　　筑巢引凤

　　让青年留得下来

　　风景再好，青年创业的卡点无非“空间贵、资金紧”。下渚湖街道的政策直指痛点：空间上，签约青创项目共享湿地公园、奇幻谷等景区门票减免，婚俗馆、公园等公共空间全域开放，整条“环湖S弯”就是摄影团队的免费片场；金融上，联合工商银行德清支行推出低息授信，审批走绿色通道。

　　目前，“环湖S弯”沿线已集聚青年人才300余名，落地青创项目20余个，年营业总额超千万元，以青年团队为主的创业生态初见雏形。街道干部的考核标准也从“不出事”转向“多出彩”：化解一件积案，要看这块地后来引了什么项目、创了多少产值、留了多少年轻人。

　　“‘理旧账’本质是给未来腾空间。存量盘不活，增量就无从谈起。”下渚湖街道党工委书记嵇会斌表示，上半年街道将化解历史遗留问题作为全域景区化的先手棋，通过确权销号、分类盘活、专班服务，把“闲置包袱”变为“创业底盘”。下半年，街道将锚定“全域景区化都市近郊型一流旅游目的地”目标，育强微度假产业集群，做实文旅新场景联盟，让存量资源接得住流量红利，实现从“风景上线”到“前景变现”的闭环。

　　未来已来。天际森谷将在原有山野乐园基础上植入萌宠乐园板块，并沿竹海山脊架设高空体验项目，形成全龄层山野体验闭环；开元森泊周边的连片废旧矿坑也将告别“生态伤疤”，被整体打造为集矿野露营、岩壁探险于一体的沉浸式体验项目。这些新场景将与森泊室内水乐园形成“一静一动、一内一外”的业态互补，进一步串珠成链，完善下渚湖“环湖S弯”的文旅大动线。